六歲出來走跳的Blog

　　台北市中古屋突破每坪41萬大關，平均一個人要23年不吃不喝，才能在台北市買個30坪的老舊公寓，新聞一出，讓許多年初因金融海嘯抱持觀望不敢買房的民眾徒呼負負。

　　不過對於已經漲高的房價，民眾即使想要進場也十分困惑，一怕現在進場正好遇上房價拉回整理套在高檔，不進場又怕房價重蹈年初覆轍，房價越來越貴。

　　東森房屋董事長王應傑，語重心長地指出，現在的房價確實是高點，但買房子就像存撲滿，存久了就是你的。如果永遠不存、撲滿永遠是空的。房貸繳久了、房子就是你的。

　　王應傑鼓勵年輕朋友，買自住的房子，任何時間點都是時候。但買房一定要評估自己有多少資金及能負擔的房貸，而且除了大家說的房地產不變法則「地段」外，該區的餘屋量及人口變化，也是房地產漲跌幅的重要關鍵。

　　王應傑進一步表示，馬總統當選時，民眾購屋信心大增，北市大安區龍安街25年的老公寓，一坪飆到57萬，之後去(97)年九月至今，台灣人被前所未見的美國次級房貸及金融海嘯嚇到，今(98)年二月，同地段的老公寓，跌幅高達15%，一坪約45~48萬不等，每坪相差有8~10萬不等。

　　不僅房市交易低迷，據中經院經濟展望中心表示，台灣第1季經濟衰退更創下史上最低10.24%，明顯較其他國家嚴重。

　　還好政府祭出發放每人3,600元的消費券、釋出4,000億元優惠房貸、開放陸資來台投資等三大補帖，挽救經濟局面，中經院才將全年經濟成長率將由4月預估的負3.59%上調修正至負3.56%。第2、3季則為負6.12%、負1.92%，第4季可望出現4.48%正成長。

　　尤其是政府釋出4,000億優惠房貸，提供購屋人超低的購屋利率1.325%，是四十年前所未見。而兩岸政策穩定的開放，讓各方資金行情匯集於台灣，不僅股市上衝至七千點，更讓第二季出現大量買屋潮，營造出現在不買、以後更買不起的恐慌。

　　因而讓龍安街的個案也恢復到55萬一坪，短短四個月中買一間房，差價甚至可在台北縣另外買間套房，房價波動幅度之大可見一般。